Демонтаж пятиэтажек

Современные города все больше нуждаются в редевелопменте территорий. Старые промышленные предприятия ликвидируют и выводят за пределы городов, а на их месте возводят современное жилье, бизнес-центры, культурно-досуговые здания и сооружения. Это одна из причин высокой востребованности профессионального демонтажа и сноса.

Полный снос зданий в сложившейся застройке часто сопряжен с рядом ограничений. Это не только сложность технических решений, это комплексная минимизация влияния на окружающую застройку и жителей. Для этого необходимо разрабатывать специальные проекты демонтажа. Проект демонтажа должен решать следующие задачи:

• Обеспечивать техническую возможность демонтажа
• Обеспечивать безопасность производства работ исполнителям и окружающим
• Исключать негативное влияние на техническое состояние окружающей застройки
• Исключать загрязнение окружающей среды
• Минимизировать шумовое загрязнение в процессе производства работ
• Минимизировать неудобства для жителей при определении временного графика производства работ, использования подъездных путей и площадок погрузки мусора

Таким образом, проекты демонтажа – это серьезная проектная документация и качество ее в обязательном порядке подтверждается органами Государственной или негосударственной Экспертизы. А для производства работ необходимо получить Разрешение на снос в Комитете Государственного Строительного надзора (КГСН) и оформить Ордер на производство демонтажных работ ОАТИ.

Практика показывает, что механизированный снос возможен только на закрытых территориях, а в условиях обычной городской среды более востребована разборка зданий и сооружений. Разборка – это тот же демонтаж с широким применением механизированных средств, но не допускающий даже частичного обрушения зданий. Поэтому, когда планируется полный снос здания, но проектом демонтажа предусматривается разборка, необходимы дополнительные обследования конструкций и создание силовой модели здании. Только в этом случае можно корректно установить последовательность разборки поэлементно и возможности для резки элементов, которые невозможно демонтировать единовременно.

Demontag24 выполняет полный комплекс работ по сносу зданий и сооружений с подготовкой и согласованием проектов демонтажа, получаем разрешение на снос и открываем ордера на производство демонтажных работ. Мы имеем успешный опыт сложных демонтажных работ с применением ручного и механизированного труда при разборке зданий. С 2000 года мы работаем под одним юридическим лицом, несем всю полноту ответственности и гордимся, что не имеем претензий от Заказчиков.

На протяжении последних нескольких лет в Москве реализовывается программа по обновлению ветхого жилого фонда, в ходе которой происходит массовый снос домов. Пятиэтажки, построенные еще в 60-х годах, будут полностью разрушены, а на их месте должны появиться современные многоэтажные здания. Снос 5 этажек – дело не простое, поэтому судьбу каждого дома решает специальная комиссия, выбирающая пятиэтажки под снос и занимающаяся проведением строительной экспертизы.

Принятие решения о сносе 5 этажек

1. Жилое здание признается аварийным, если оно расположено в месте схода оползней, снежных лавин, грязевых потоков и т.д.;
2. Пятиэтажки идут под снос, если при осмотре были обнаружены дефекты фундамента или несущих конструкций;
3. Снос пятиэтажных домов предусмотрен в случае жалоб жильцов на постоянный шум от находящихся рядом производственных объектов.

Кроме того, демонтаж может быть осуществлен, если это предусмотрено программой по сносу домов или пятиэтажки находятся на территории, необходимой городу для каких-либо муниципальных нужд.

Как расселяют жильцов при сносе пятиэтажек?

Согласно закону, городская комиссия, признающая дом аварийным, должна оповестить об этом жильцов не менее, чем за 1 год до сноса пятиэтажки. При этом жильцы аварийного дома имеют право получить денежную компенсацию взамен предоставления новой жилплощади. Снос пятиэтажки не может быть осуществлен до тех пор, пока все жильцы не будут переселены. В случае отказа покидать свое жилище, органы исполнительной власти назначают судебное заседание, на котором будет рассматриваться спорный вопрос. Выселить жильцов насильно могут только постановлению суда.

Кому доверить снос пятиэтажек в Петербурге?

Санкт-Петербург – один из самых красивых городов мира, второй по значению культурный, административный и деловой центр России, поэтому его облик весьма важен. С целью придать городу на Неве более современный вид и решить проблему недостатка жилья правительство Санкт-Петербурга в 2007 году приняло законопроект «Об адресной программе Санкт-Петербурга. Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», которым предусмотрен снос пятиэтажек, Петербург на освободившемся от морально устаревших и физически изношенных зданий месте украсят современные жилые комплексы.

Реализация этой программы займет ни один год, тем более что большинство жильцов домов отказываются переезжать в другие районы, и снос пятиэтажек ведется постепенно, по мере строительства новых домов рядом с теми, что подлежащими сносу и отселения в них людей.

Проводя снос пятиэтажек, Петербург нуждается в услугах компаний, способных быстро демонтировать высотные панельные и кирпичные дома, при этом соблюдая целый ряд условий. Поскольку работы ведутся в густонаселенных районах, городские власти очень строго следят за соблюдением санитарных норм, определяющих предельно допустимые уровни шума и вибрации, при этом устанавливая весьма жесткий срок, в течение которого дом должен быть полностью демонтирован, а строительный мусор вывезен в специально отведенные места. В данной ситуации ручная разборка и механизированный демонтаж, производимый ударными методами (с помощью подвешенного на тросе тяжелого металлического шара, которым разбивают стены, ударяя по ним) неприемлемы, необходимо специальное навесное оборудование. Оптимальным вариантом является экскаватор с гидроножницами, демонтирующий здания безударным методом. Экскаватор с гидроножницами работает практически бесшумно, не вызывает вибрации, разрушающей окружающие дома, что особенно важно в историческом центре Петербурга, где много старинных зданий, для которых вибрация особенно опасна, а появление трещин на этих домах, их разрушение вызывает серьезный общественный резонанс, поэтому снос пятиэтажек Петербург предпочитает доверять компаниям, располагающим необходимой спецтехникой.

Кроме того, использование экскаваторов с гидроножницами также позволяет избежать риска обрушения демонтируемых зданий, что весьма опасно в густонаселенных районах. Площадь, необходимая для обеспечения безопасности людей, при демонтаже пятиэтажек безударным методом, значительно меньше, таким образом, строительные работы создают минимальные неудобства жителям района.

Чтобы быстро, безопасно и качественно производить демонтаж пятиэтажек не обязательно приобретать дорогое навесное оборудование, наша компания предоставляет услуги по сносу пятиэтажек в Петербурге на максимально выгодных выгодных условиях.

Снос пятиэтажек в Москве

Снос пятиэтажек в Москве, уже окончательно устаревших начался в середине 1990-х годов. Эта программа должна была быть завершена в 2010 году, однако была передвинута в связи с кризисом на 2011. Затем, она  и еще 2 раза сдвигалась и сегодня окончательный снос пятиэтажек в Москве в работе.

На сегодняшний день, из 1772 зданий осталось 452, то есть, снос реконструкций пятиэтажек закончен более чем на 70%. Многие жители  Москвы и других городов знают,  насколько непригодны хрущевки для проживания. Эти пятиэтажные панельные или блочные дома были построены еще несколько десятилетий назад. Кроме некомфортного проживания в ветхих домах хрущевского типа, коммуникации в таких зданиях также оставляют желать лучшего. Их обслуживание ввиду износа обходится очень дорого, так как они требуют постоянного ремонта. Именно поэтому программа по сносу пятиэтажек имеет смысл. Кроме того, многие жители хрущевок сами мечтают о новом жилье, которое, ввиду того, что сегодня квартиры больше и удобнее, будет более желательно.

Какие сложности возникают при сносе зданий — пятиэтажек?

• Самая главная сложность – необходимость осуществления инвестором большого количества этапов в этой программе. Инвесторам необходимо расселять старый дом, а также строить новый дом для расселения жильцов, не имея практически доходов от продажи.
• Снос пятиэтажек имеет также другую проблему. После сноса имеются трудности в оформлении земли под демонтаж сооружений, что делает такие проекты экономически невыгодными для инвесторов.
• Снос «волновым методом» предполагает выселение жильцов дома под снос в дом, построенный на свободном участке, что позволит снести это здание и так далее. Однако, на деле такого свободного дома может не оказаться, что ставит под угрозу весь проект.
• Снос пятиэтажных зданий чаще всего предполагает постройку более высотных зданий, в которых часть квартир идет на поселение жильцов снесенного здания, а часть продается. Такие проекты предполагают строительство дополнительных очистных сооружений, энергостанций.

На сегодняшний разработан новый план демонтажа пятиэтажек и в Москве. Осуществлять эту программу будут частные компании, при поддержке государства. Застройки на месте снесенных пятиэтажек будут застраиваться строительными компаниями согласно тендерному отбору. Главный критерий тендерного отбора – архитектурный проект предполагаемой застройки, а также сметный отчет.