Демонтаж самовольных объектов

Последние данные в области недвижимости говорят о том, что за последнее время только в Московской области численность самовольных построек  неуклонно растет. Большинство из этих построек – это высотные здания с множеством квартир, проходящие документально, как индивидуальные постройки и  возводящиеся на участках в 6 соток. Эти 6 соток вовсе не предназначены для высотных зданий, ведь их выделяют под индивидуальное строительство зданий, этажностью не более 5 этажей.

Самовольная постройка – это жилое помещение, строение либо сооружение, а также иное недвижимое имущество, которое было создано на участке земли, целевое назначение которого не соответствует данной цели постройки. Эти земельные отношения регулируются законодательно и подразумевают получения разрешений и согласование возведения постройки с  градостроительными и строительными нормами и правилами.

Таким образом, для признания построек самовольными и принятия решения о ее сносе, достаточно совершения одного из трех нарушений:

• Несоблюдение всех правил  строительства;
• Нарушение целевой направленности земельного участка, на котором воздвигалось строение;
• Грубое нарушение норм и правил (градостроительных и строительных).

Самовольная постройка подлежит сносу здания тем лицом, которое ее осуществил или за его счет. Кроме этого, признание постройки самовольной ведет к другим последствиям:

• На постройку, выполненную незаконным образом, невозможно приобрести парво собственности;
• распорядительные сделки с этой постройкой ничтожны;
• самовольная постройка может иметь последствие привлечения к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ (штраф до 1 млн. рублей или административное приостановление деятельности до 90 суток).

При обращении в суд, если он признает постройку самовольной, тут же примется решение о ее сносе и последующем демонтаже здания. Затраты на снос самовольной постройки практически всегда ложатся на плечи ответчика (лица, построившего здание или сооружение). Кроме того за счет этого же лица производится вывоз строительных отходов с места сноса самостроя.

Кроме случаев, когда жильцы покупали свои квартире в самовольных постройках ничего не зная о природе этих зданий, имеют место также случаи самостроев, производимых в наглую. Такие самовольные постройки насчитывают тысячи по территории России и подлежат обязательному сносу.