Демонтаж объекта недвижимости

Снос здания , как объекта недвижимости – это фактическое его уничтожение.  Снос  объектов недвижимости может быть осуществлен ввиду ряда причин. Среди таких причин можно перечислить следующие:

• Строительными нормами предусматривается определенное расстояние от объекта недвижимости до объектов газоснабжения. При несоблюдении этого требования зданию грозит снос;
• Снос объектов недвижимости в большинстве случаев осуществляется из-за их незаконного строительства.
• Снос объектов осуществляется также из-за прихода этих объектов аварийное и ветхое состояние.
• Нередки случаи, когда объекты идут под снос решением самого владельца.

Принимая во внимание то, что жилищный фонд продолжает ветшать, вопросы недвижимости касаются все большее число населения, поэтому любые правовые действия должны быть проведены самым аккуратным образом. При разумных с юридической точки зрения действиях всегда можно найти компромиссные решения. Объекты, идущие под снос сменяются новыми зданиями, с современным внешним видом, которые могут вместить большее количество людей.

После демонтажа здания, фактически означающего его уничтожение, право собственности на него отнюдь не  прекращается. После этого приходится решать ряд вопросов о зарегистрированным ранее правом собственности на снесенный объект, а также его постановкой и снятием с учета в органах технической инвентаризации и учета объектов недвижимости. Кроме того, возникают вытекающие из этой ситуации неясности с налогом на имущество. Необходимо также уточнять свои права при сносе жилого дома, которые включают вопросы возмещения убытков, компенсаций, предоставления нового жилья выкупа а также другие важные нюансы.

Особенности демонтажа

Чтобы знать все правовые аспекты объектов недвижимости, необходимо выяснить следующие, наиболее основные вопросы:

• Установить лицо, принимавшее решение о сносе, является он собственником или  уполномоченным органом власти;
• как долго объект недвижимости находился в распоряжении собственника,  приобрел ли он объект перед сносом и были ли решены вопросы с предыдущим владельцем  (возмещен ли ущерб, компенсации и т.д.);
• определить статус собственника — физическое или юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель;
• выяснить цели сноса и зарегистрирован ли объект в Едином государственном реестре;
• каким правом собственности обладает владелец.

Цена демонтажа объектов недвижимости

Цена сноса объектов индивидуальна и зависит от многих факторов: наличие удобные подъездных путей для спецтехники, размер объекта, материал и т.д.