Разработка проектной документации по демонтажу зданий

Одним из наиболее важных и трудоемких этапов процесса демонтажа и сноса зданий является разработка и согласование проектной документации. Перед сносом объекта требуется разработать индивидуальную последовательность проведения работ, определиться с выбором инженерных решений, перечнем применяемого оборудования и т.д. Все это включает в себя подготовка проектной документации. Только после ее разработки и согласования выдается ордер на право производства работ по демонтажу и сносу зданий, строений, сооружений.
Для выполнения работ по сносу и получения ордера ОАТИ на право производства работ требуется получить, разработать и согласовать довольно внушительный перечень различной документации: геоподоснова, технический отчет об обследовании строения (ТО), технологический регламент процесса обращения с отходами (ТР), проект производства работ (ППР), проект организации демонтажа (ПОД), стройгенплан, проект организации дорожного движения (ПОДД), разрешение на перемещение и утилизацию отходов, перечетную ведомость, раздел проекта «Дендрология», историко-культурные изыскания. Кроме того требуется выполнить все необходимые согласования с Департаментом строительства, ГКУ УПТ, Управлением градостроительного регулирования (УГР, ГУП ГлавАПУ), МКС ОАО «МОЭСК», ОАО «Мосводоканал», ГУП «Москоллектор», РЭВС «Мосводоканал», МГУП «Мосводосток», ОАО «МОЭК», ВКС ОАО «МОЭСК», ГУП «Мосгаз», ГУП «Мосгорсвет», ОАО «МГТС», ОАО «Ростелеком», ГУП «Московский метрополитен», ОАО «Мосинжпроект», ОПС ГУП «Мосгоргеотрест», Департамент культурного наследия (ДКН) и многое другое.

От того, насколько профессионально будет разработана проектная документация, напрямую зависит срок реализации проекта, безопасность и качество проводимых работ, соблюдение строительных норм и правил при демонтаже.

Как быстро подготовить комплект проектной документации

Компания специализируется на реализации проектов по сносу, демонтажу и реконструкции зданий «под ключ», оказывая полный комплекс услуг. Мы имеем все необходимые сертификаты, лицензии и свидетельства, а также штат высококвалифицированных специалистов, которые занимаются разработкой проектной документации по демонтажу, сносу и реконструкции зданий, строений, сооружений.

Полный комплект проектной и разрешительной документации

• Проект производства работ (ППР). Он включает в себя последовательность проведения демонтажных работ, указания по производству работ, количество задействованной техники и живой силы, зоны допуска операций по демонтажу и т. д.
• Проект организации демонтажа (ПОД). В нем отображен перечень и порядок проводимых работ, требования, СНИПы, ГОСТы, нормативные акты и другие документы, на основе которых производятся работы.
• Стройгенплан. Разрабатывается на основе инженерно-топографического плана, полученного в ОПС ГУП «Мосгоргеотрест». На стройгенплане представлен общий план участка с обозначением строений, подлежащих сносу и коммуникаций под ними.
• Проект организации дорожного движения (ПОДД). Предусматривает временные изменения в действующем движении пешеходов и транспорта на территории, прилегающей к зоне производства работ и демонтируемым зданиям и сооружениям.
• Технический отчет (ТО). Результат полного и детального технического обследования здания, сооружения с указанием результатов полного обследования здания или сооружения подлежащего сносу, демонтажу или реконструкции.
• Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса (ТР). Разрабатывается на основании технического отчета и содержит исчерпывающую информацию о местах размещения (переработки и утилизации) отходов полученных в результате проведения работ по сносу, демонтажу, реконструкции и т.д.
• Раздел проекта «Дендрология» (включая перечетную ведомость зеленых насаждений). Содержит полную информацию о зеленых насаждениях подлежащих вырубке или пересадке в процессе проведения строительно-монтажных работ.
• Историко-культурная экспертиза. Проводится в целях определения наличия или отсутствия объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов или строений, обладающих признаками объекта культурного наследия. Результатом экспертизы является отчет об историко-культурных изысканиях.
• Разрешение на перемещение и утилизацию отходов. Разрешения необходимо открыть для осуществления сбора и перемещения различных видов отходов строительства и сноса, включая грунты на специализированные полигоны для последующей утилизации или переработки, после чего разрешения закрываются в установленном порядке.
• Ордер ОАТИ на право производства работ.

В случае разработки проектной документации по сносу секретных и опасных объектов, ее перечень может значительно расшириться.

Одним из ключевых документов, необходимых для проведения согласования сноса и демонтажа объекта является проект организации демонтажа (ПОД) со стройгенпланом. Наряду с техническим обследованием ПОД, также является ключевым документом для разработки проекта производства работ (ППР) который детально описывает процесс проведения демонтажа и других работ.

Его разработка включает рассмотрение вопросов демонтажа всех конструкций сооружения, в том числе ограничения по применению механизированного демонтажа. Установление перечня и порядка проводимых работ. Также определение необходимого количества механизированных средств, оборудования и живой рабочей силы. Помимо этого разработка включает определение месторасположения площадок для временного складирования отходов и множество других операций. ПОД устанавливает ограничения по проведению земляных работ для исключения неконтролируемых разрушений подземных инженерных коммуникаций.

В перечень основной документации для разработки ПОД входит:

• технический отчет, сформированный по результатам обследования здания;
• геоподоснова — инженерно-топографический план расположения наружных инженерных сетей, находящихся на территории проведения работ;
• технический паспорт строения.

В состав проекта организации демонтажа входит более 11 пунктов, включающих документы, чертежи, карты-схемы, расчеты и другую информацию, необходимую для сноса здания.

Разработка стройгенплана

Стройгенплан является одним из основных документов для создания плана производства работ. Для его разработки необходимо получить инженерно-топографический план территории объекта и прилегающих территорий в ОПС ГУП «Demontag24». На стройгенплане обозначаются все строения, подлежащие сносу, также инженерные сети и коммуникации объекта.

Проект производства работ.

Помимо проекта организации демонтажа (ПОД) и стройгенплана для разработки проекта производства работ (ППР) требуется:

• техническое задание;
• заключение технического обследования сооружения, включая описание всех конструкций демонтируемого объекта – материал перекрытий, стен, геометрические размеры, обследование фундамента строений и многое другое;
• технический паспорт объекта, план надземной и подземной частей здания и другая рабочая документация по проекту;
• перечень оборудования и машин для проведения работ по демонтажу;
• наименование организации, осуществляющей работы, копия свидетельства;
• другие данные по необходимости.

Проект производства работ включает:

• документацию по охране труда и окружающей среды;
• указания по обеспечению пожарной безопасности;
• подробные указания по производству работ;
• технологические карты на разборку отдельных элементов строения;
• стройгенплан;
• схемы строповки и складирования грузов;
• технологии погрузки и выгрузки оборудования, материалов;
• таблицу поднимаемых грузов;
• перечень и технические характеристики применяемых механизмов, машин, инвентаря;
• иная информация.

Проект организации дорожного движения (ПОДД).

ПОДД разрабатывается для обеспечения беспрепятственного движения автотранспорта, общественного транспорта, пешеходов на территории, прилегающей к демонтируемому объекту.

Оптимизация работы автодорог может производиться следующими способами:

• введение особых режимов движения автотранспорта;
• обеспечение правильного использования ширины проезжей части;
• предупреждение участников движения об изменениях правил использования дороги с помощью специализированных знаков;
• и другими.