Снос частных зданий по решению суда

Как правило, снос построек, находящихся в частной собственности, возможен только в том случае, если заявку на демонтаж подает сам собственник или лицо, являющееся его подтвержденным исполнителем. Такое ограничение нужно для защиты прав собственности – третьи лица просто не смогут подать заявку на демонтаж, а выполнение работ своими силами будет признано причинением ущерба чужому имуществу.

Однако иногда возникают ситуации, когда снос частных зданий возможен по решению третьих лиц. Такое возможно в том случае, если право на демонтаж признал суд, который вынес постановление о том, что эксплуатация строения невозможна. Рассмотрим ситуации, когда суд в принципе может вынести решение о сносе частных зданий и как в таких ситуациях проводится ремонт.

Как проводится снос частных зданий

Для того, чтобы организовать снос частного здания третьим лицом, нужен специальный документ – постановление суда. Это постановление подтверждает, что государственной службой постройка была признана незаконной или непригодной для эксплуатации. Незаконным строение может быть признано в следующих ситуациях:

• Строение возведено на непредназначенном для этого участке. Например, если нарушены правила эксплуатации территорий, и на месте под жилую застройку возведен промышленный комплекс. Как правило, такие ситуации возникают из-за серьезных нарушений при подготовке к освоению территорий;
• Строение своим существованием нарушает чужие права. Например, «залезает» на чужой участок. Такие проблемы возникают либо при ошибках со стороны застройщика, либо из-за некорректной работы геодезиста;
• Строение было возведено с существенными нарушениями нормативов. Видов нарушений, как и причин их возникновения, достаточно много. Как правило, перед сносом суд дает время на то, чтобы устранить возможные нарушения нормативов и перестроить отдельные элементы строения.

Опасной постройка может быть признана в следующих случаях:

• Если ей присвоен статус «аварийная». Такой статус получают либо строения, значительно обветшавшие со временем, либо постройки, пострадавшие в результате аварий. Находиться в таких домах просто-напросто опасно в связи с высоким риском обрушения;
• Если здание построено с серьезными нарушениями. Как правило, это ошибки проектирования, которые могут привести к разрушению постройки (например, неправильный выбор фундамента или ошибки при проектировании каркаса здания);
• Если здание невозможно использовать в рамках нормативов, для которых оно строилось. Чаще всего это касается промышленных комплексов. Если использование постройки по назначению создает угрозу для людей (например, из-за неправильно спроектированной вентиляции или нарушения правил пожарной безопасности), то её надо либо перестроить, либо снести.

Сам процесс вынесения судебного решения не слишком сложен, но требует внимательности, тщательной подготовки и времени. Истец (тот, кто просит о сносе) должен обратиться в суд с исковым заявлением, в котором он просит о разрешении на снос постройки и обосновывает свои требования на основе одного из описанных выше факторов. Суд, получив заявление, начинает разбирательство, в ходе которого истец и ответчик (собственник здания) доказывают свою позицию. Если суд признает доводы истца верными, то будет вынесено постановление о сносе частного здания. Этот документ позволит выполнить демонтаж без каких-либо проблем.