Как выбрать оптимальную технологию сноса, демонтажа или реконструкции здания? Чтобы демонтаж был произведен в максимально короткие сроки и с минимальным бюджетом, необходимо разработать индивидуальное инженерное решение, определить оптимальную последовательность проведения работ и перечень применяемого оборудования. Реализация этого этапа невозможна без получения исчерпывающей информации о текущем состоянии строения и его характеристиках. Именно поэтому перед сносом или реконструкцией зданий производится техническое обследование, на основании которого формируется техническое заключение, включающее всю необходимую информацию о характеристиках строения, включая конструктивные особенности строения, состояние несущих конструкций и фундамента, габаритных размеров, наполнение и многое другое.
Техническое заключение, полученное при обследовании строения, ложится в основу проекта организации демонтажа (ПОД), проекта производства работ (ППР), технологического регламента процесса обращения с отходами (ТР) и другой документации необходимой для проведения работ по сносу, демонтажу или реконструкции зданий и сооружений.
Как провести полное техническое обследование строения?
Техническое обследование здания требует проведения геодезических, инженерно-геологических, геофизических изысканий, а также проведения исследования конструкций, отдельных элементов и материалов здания методами неразрушающего контроля. Кроме того, необходимо изучение и детальный анализ существующей технической документации. Для выполнения полного комплекса работ компания должна обладать штатом квалифицированных специалистов с допусками к определенным видам работ, необходимой материально-технической базой и отработанной схемой проведения обследования.
Более чем за 10 лет работы в сфере демонтажа, сноса и реконструкции строений, компания «Строй-Гранд» разработала оптимальную схему проведения технического обследования зданий. Более 80% реализованных нами проектов начинались именно с обследования и разработки технического заключения.
Накопленный опыт, отработанная схема проведения работ, штат квалифицированных специалистов с многолетним опытом, наличие специализированных приборов и оборудования, а также необходимых допусков СРО, позволяют нам проводить техническое обследование зданий в срок от 4-х дней с момента подачи заявки. При этом Заказчик получает полное техническое заключение, на основании которого разрабатывается вся необходимая документация для проведения последующих работ.
Наше главное преимущество – возможность выполнения полного цикла работ без участия заказчика, начиная от проведения технического обследования и заканчивая проведением демонтажных работ с последующим снятием снесенного строения с кадастрового учета.
Как проводится техническое обследование зданий?
Как правило, обследование включает в себя проведение 2-х последовательных этапов.
Этап 1 – проведение подготовительных работ для формирования технического задания исследовательских работ
На этом этапе специалисты собирают всю имеющуюся техническую документацию о строении и территории, на которой оно располагается. К ним относятся проектная и техническая документация, включая технические паспорта, планы БТИ, результаты инженерно-геодезических изысканий. После чего проводится изучение и анализ собранной документации.
После изучения документации проводится полный осмотр строения, оцениваются его эксплуатационные характеристики, проверяется доступность конструкций и их элементов, проводятся все необходимые замеры. Также на этом этапе специалист производит разметку зон отбора образцов материалов, вскрытия фундаментов, намечает места для проведения детализированного неразрушающего контроля. При необходимости используется видео и фото фиксация обнаруженных дефектов.
В результате проведенных работ создается программа технического обследования сооружения.
Этап 2 – проведение детального технического обследования здания
Непосредственно перед проведением детального технического обследования, выполняется ряд подготовительных работ:
- отключение здания от сетей электроснабжения;
- вскрытие фундаментов и конструкций в намеченных местах для дальнейшего исследования (шурф);
- устройство лесов, подмостей для обеспечения доступа к элементам, расположенным в труднодоступных местах.
После подготовки проводится детальное техническое обследование, которое включает проведение:
- испытаний отдельных элементов и материалов здания неразрушающими методами;
- полевых и лабораторных исследований материалов разрушающими методами;
- классификации дефектов, разработки чертежей и схем с их указанием;
- проверочных расчетов;
- формирование выводов и разработку экспертного заключения по дальнейшему демонтажу, сносу или реконструкции здания.
В своей работе мы, как правило, применяем 4 метода проверки и оценки технического состояния здания.
- Визуальный осмотр – изучение всех элементов сооружения с целью обнаружения видимых дефектов конструкций.
- Механический метод – определение физико-химических характеристик материалов конструкций с помощью прямого воздействия на них.
- Лабораторное обследование – определение характеристик, свойств материалов и нахождение дефектов с помощью неразрушающего контроля и дефектоскопии. Это довольно дорогой метод обследования, поэтому, как правило, применяется для оценки сложных строений и зданий.
- Комплексное обследование – совместное применение первых 3-х методов оценки, включающее также использование радиометрии и компьютерного анализа.
Для проведения исследований неразрушающими методами используются ультразвуковые толщиномеры, измерители бетонной прочности, дефектоскопы. Эти приборы позволяют измерить толщину конструкций, отдельных элементов, обнаружить скрытые повреждения, проверить свойства и качество материалов.
Стоимость проведения технического обследования зданий
Проведение обследования строения всегда требует разработки индивидуального подхода. Процедура может включать в себя большой перечень работ, общий состав которых и определяет окончательную цену на проведение технического обследования здания.
Стоимость обследования начинается с отметки в 30 тысяч рублей и далее корректируется в зависимости от состава и сложности проводимых работ. Чтобы узнать предварительную цену на проведение технического обследования здания, предоставьте нашему менеджеру необходимые данные для расчета.
