После разработки полного пакета проектной документации по демонтажу, сносу строений, необходимо согласовать ее с целым рядом организаций, учреждений и получить разрешительную документацию на снос объекта. Только после осуществления этих процедур выдается ордер ОАТИ, позволяющий приступить к выполнению работ по демонтажу.
Как правило, на согласование и получение необходимой разрешительной документации уходит от одного до нескольких месяцев. Обуславливается это тем, что согласующие учреждения строго придерживаются регламента, в котором утверждена форма предоставления документов и установлено время их рассмотрения.
Как ускорить согласование проектной и получение разрешительной документации?
Компания уже более 10 лет занимается реализацией проектов по сносу и демонтажу зданий. За это время мы наладили тесные связи с организациями и учреждениями, которые принимают участие в процессе согласования документации. В большинстве случаев нам удается сократить срок разработки и согласования проектной документации в среднем на 1-2 месяца.
Помимо досконального знания процедуры получения разрешительной документации и налаженных связей, мы добиваемся сокращения срока за счет:
- Понимания всех нюансов и аспектов работы с согласующими учреждениями.
- Тщательной проверки всей документации перед подачей на утверждение.
- Запуска максимально возможного количества процессов одновременно.
- Предварительного консультирования со специалистами согласующих и надзорных органов, участвующими в процессе утверждения и согласования документации.
Процедура получения ордера ОАТИ на право производства работ по демонтажу и сносу
Для открытия ордера на демонтаж, снос зданий и сооружений требуется согласовать полный пакет проектной документации в соответствующих организациях. После получения разрешительной документации от всех необходимых инстанций, она подается в «Объединение административно-технических инспекций» (ОАТИ) города Москвы. И в установленные регламентами сроки ОАТИ выдает ордер на проведение земляных работ, установку временных ограждений и размещение временных объектов.
Примерный перечень исходной документации от Заказчика, необходимый для разработки проектной документации и согласования включает в себя:
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Инженерно-топографический план, выданный ГУП «Мосгоргеотрест» (срок выпуска заказа – не более 3-х лет, масштаб – 1:500).
- Правоустанавливающие документы на демонтируемые объекты.
- Приказ собственника о сносе зданий строений, сооружений.
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположены сносимые объекты.
- Копия кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположены сносимые объекты. Копия должна быть заверенная правообладателем.
- Копии документов технической инвентаризации на сносимые объекты (выполненные ГУП «МосгорБТИ», ФГУП «Ростехинвентаризации», частными кадастровыми инженерами).
- Ситуационный план М 1:2000 на земельный участок, на котором расположены сносимые объекты.
- Учетная карточка организации, заверенная Заказчиком.
- Справка Мосгорнаследия об историческом статусе сносимых зданий и строений, которая содержит информацию о том, являются или не являются демонтируемые объекты памятниками истории и культуры.
- Перечетная ведомость зеленых насаждений.
- Справка об отключении сносимых строений от инженерных сетей и коммуникаций.
- Доверенность от Заказчика на представителей Подрядчика на право представления интересов Заказчика при выполнении согласований проектной и иной документации.
Перечень документации для согласования включает:
- Стройгенплан М 1:500.
- Проект организации демонтажа.
- Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.
- Проект производства работ.
- Проект организации дорожного движения.
Проект производства работ, включающий стройгенплан, согласуется с целым рядом учреждений. Среди них:
- «Управление градостроительного регулирования» Москомархитектуры г. Москвы.
- Отдел Подземных Сооружений ГУП «Мосгоргеотрест».
- МКС — филиал ОАО «МОЭСК».
- ГУП «Мосгаз».
- МГП «Мосгортепло».
- ГУП «Московский метрополитен».
- «Мосгорсвет».
- МГУП «Мосводоканал».
- МГУП «Мосводосток».
- ОАО «Московская городская телефонная сеть».
- ГУП «Мосгортранс».
- БКП АО «Трансинжстрой».
- Департамент культурного наследия г. Москвы «Мосгорнаследие».
- ОАО «Ростелеком».
- ГБУ «Гормост».
- Центр организации дорожного движения г.Москвы (ЦОДД ).
Также согласование происходит с балансодержателями инженерных сетей, находящихся в зоне проведения работ.
Основная цель согласования стройгенплана – определить влияние работ по демонтажу на инженерные коммуникации зданий и близлежащей территории. Согласовать, какие коммуникации не подвергаются демонтажу, как проводится процедура по переключению электросетей, отключению водоснабжения и т. д. При сносе сооружений военного назначения следует учитывать, что такие объекты, как правило, имеют секретные коммуникации, например кабель спецсвязи. Поэтому демонтаж необходимо обязательно согласовывать с балансодержателями инженерных сетей, попадающими в зону проведения работ.
Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса согласовывается и утверждается в ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» Департамента строительства г. Москвы. Также Департамент строительства г. Москвы выдает разрешения на перемещение отходов строительства и сноса для переработки отдельно на каждый вид отходов.
Проект организации дорожного движения согласовывается в 2-х инстанциях:
- «Центре организации дорожного движения» (ЦОДД)
- Департаменте транспорта г. Москвы.
При попадании площадки производства работ в зону подведомственную «Федеральной службе охраны» (ФСО), необходимо провести согласование с этой инстанцией. Согласование стройгенплана и проекта организации демонтажа в «Департаменте культурного наследия Москвы» проводится в случае, когда работы производятся в зоне исторической застройки, либо проводится демонтаж объектов, расположенных в зоне охраны памятника архитектуры.
Стоимость согласования проектной и получения разрешительной документации
Полный пакет документации для согласования, в зависимости от сложности демонтажа объекта и его инфраструктуры, может включать в себя различный перечень документов. Окончательная стоимость реализации этого этапа подготовки может быть названа только при наличии полного пакета проектной документации по демонтажу.
