Демонтаж зданий – задача сложная не только с технической, но и с юридической стороны. Российское законодательство весьма строго регулирует процесс демонтажа построек, особенно если речь касается промышленных строений и многоквартирных жилых домов. Перед началом сноса обязательно нужно подготовить весьма солидный пакет бумаг, а по завершении работ собрать составить подробный отчёт. На нашем сайте вы можете как получить консультацию по документам, необходимым для сноса, так и получить помощь в подготовке нужных бумаг.
Какие документы нужны для демонтажа зданий
Все документы, которые нужны для демонтажа зданий, можно разделить на три категории:
- Необходимые для начала сноса постройки;
- Необходимые во время проведения демонтажных работ;
- Обязательные к оформлению после демонтажа.
Если собственник самостоятельно сносит свою постройку, то потребуется подтверждение права собственности на неё. В этом случае потребуются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на здание или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Технический паспорт здания, предоставляемый Бюро технической инвентаризации.
Основным документом, который позволяет начать работы по сносу, является разрешение на снос. Для его получения необходимо предоставить в местные органы власти следующие документы:
- Заявление на получение разрешения на снос;
- Копии правоустанавливающих документов;
- Проект сноса (оформляется демонтажной фирмой);
- Заключение экспертизы (если требуется);
- План мероприятий по обеспечению безопасности.
Иногда могут потребоваться дополнительные согласования. В частности, они нужны для работы с производственными постройками, а также при условиях плотной застройки. К ним относятся:
- Согласование с органами охраны труда и пожарной безопасности;
- Согласование с коммунальными службами на отключение здания от инженерных сетей (электричество, газ, водоснабжение, канализация).
- Различные заключения от технических служб и органов безопасности;
- Документы экологической экспертизы (если работы могут повлиять на окружающую среду).
В ходе выполнения работ также собирается целый пакет документов. Чаще всего он включает:
- План выполнения работ на объекте;
- Смету за оказываемые услуги;
- Договора на оказание услуг демонтажной фирмой;
- Технику безопасности на объекте.
После завершения всех работ по сносу необходимо подготовить:
- Акт о завершении работ, который составляется с участием представителей подрядчика и заказчика.
- Документы на утилизацию строительного мусора (накладные, акты приема-передачи отходов).
Процесс получения всех необходимых документов для сноса здания в России может занять значительное время и требует тщательного подхода. Начало работ без получения всех необходимых разрешений может привести к серьезным юридическим последствиям, включая штрафы и приостановку работ. Соблюдение всех процедур и требований обеспечивает не только законность проведения работ, но и безопасность всех участников процесса. Именно поэтому сбор документации лучше доверить профессионалам, которые уже знают куда обратиться и какие бумаги потребуется предоставить для каждого типа здания.