Снос незаконных зданий

Иногда случается так, что новая постройка нарушает права граждан. Такое возможно при строительстве небезопасного сооружения, возведения здания на чужой земле и во многих других ситуациях. Как правило, такие постройки, даже если они совсем новые, ждёт только одно – снос с последующей расчисткой участка.

Снос незаконных зданий – необходимая мера для обеспечения грамотной и безопасной застройкой. Этот процесс усложнен необходимостью получать соответствующие судебные решения, и в целом отличается достаточно медленной скоростью реализации. Наши специалисты будут рады помочь вам в организации сноса незаконного здания – мы не только выполним демонтажные работы, но и поможем правильно к ним подготовиться.

Что нужно для сноса незаконных зданий

Здание может быть признано незаконным в двух случаях:

• При его строительстве были допущены значительные нарушения. Они могут быть разными: от значительного расхождения итогового варианта с планом до несоответствия постройки определенным техническим регламентам. Такие постройки, как правило, сносят не сразу – зачастую собственнику даётся время на то, чтобы исправить недостатки и «подогнать» параметры постройки под те, что разрешены в рамках закона и нормативов;
• Само существование здания не может быть законным в виду нарушения правил застройки. Под эту категорию попадают десятки разных нарушений: постройка расположена на чужом участке, постройка создает угрозу для людей и имущества, постройка по регламенту в принципе не может быть построена на данном участке, на постройку определенного типа нет никакого разрешения, постройка была возведена без ведома собственника участка и т.д.. Такие строения практически всегда подлежат сносу без права на исправление нарушений.

Для того, чтобы снести незаконную постройку, нужно соответствующее решение суда – только его наличие позволяет приступить к сносу без согласия собственника. Получение такого разрешения – процесс очень длительный, но не сложный. Он проходит в три больших этапа:

• Подготовка искового заявления и его подача в суд. Истец (то есть тот, кто обращается в суд) должен сообщить, какое именно строение является незаконным и в чём именно состоит нарушение. Помимо этого, истец должен изложить свои просьбы к суду. Как правило, в роли заявителя является либо собственник территории, чьи права были нарушены незаконной застройкой, либо представители государственных служб, ответственные за контроль качества застройки;
• Рассмотрение дела в суде. Это многогранный и сложный процесс, в котором участвуют истец, ответчик (собственник незаконной постройки) и представители власти. В ходе слушаний проводится экспертиза постройки, которая и выявляет – законно она была возведена или нет;
• Вынесение решения суда и составление предписания о сносе незаконного здания. После завершения слушаний в случае вынесения заключения о незаконности постройки истцу передается разрешение на демонтаж. У ответчика в этом случае есть право оспорить решение.

Имея на руках разрешение суда, можно обратиться к специалистам по демонтажу – снос будет выполнен в стандартном порядке без каких-либо серьезных изменений в ходе выполнения работ.